Как облагается доход физлица от продажи права требования на незавершенное строительство

AGTL

09.06.2020

На вопрос отвечает ГФС

Каким образом облагается доход, полученный физлицом от продажи права требования на недвижимое имущество в виде жилого помещения в доме, строительство которого не завершено и не сдано в эксплуатацию?

Термин «инвестиционный актив» не охватывает других разновидностей инвестиций, а потому не может быть распространен на денежные средства инвестора-физлица, привлеченные для строительства жилого помещения с целью получения в собственность предварительно обусловленного в договоре помещения.

Следовательно, в целях налогообложения доходов физлица, полученных от операции уступки права требования, нельзя применять нормы пп. 170.2.7 НКУ.

Поскольку предметом договора о приобретении прав в инвестиционном договоре не является переход права собственности на недвижимое имущество, то доходы, полученные физическим лицом, отчуждающим данное право в результате заключения договора, не подпадают под положения ст. 172 НКУ.

В соответствии с п. 2 ст. 331 ГКУ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. В случае если право собственности на недвижимое имущество, согласно закону, подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его государственной регистрации.

Учитывая положения ГКУ, нет законодательных оснований на оформление права собственности на недвижимость в виде жилого помещения, если не завершено строительство дома, в котором оно находится, и он не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, договор уступки права требования на недостроенное жилое помещение является не договором купли-продажи недвижимости, а по своей сути является договором купли-продажи движимого имущества в виде материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе такого строительства, и подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 НКУ (5%).

С таким разъяснением из можно ознакомиться в разделе 103.02 модуля БАЗА НАЛОГОВЫХ ЗНАНИЙ.

Читайте также:

Публикации

admin

10.05.2021

Особливості роботи у нічний час: що потрібно знати

Українцям відповіли на питання щодо залучення працівників до роботи вночі. Координаційний центр з надання правової допомоги розглянув ситуацію залучення працівників до роботи вночі. Це може бути обумовлено розпорядком роботи самого підприємства або мати…

Продолжить чтение...

admin

21.04.2021

Запущен процесс внедрения электронных больничных листов

В Украине вводится алгоритм выдачи электронных листов нетрудоспособности (больничных). Система начинает действовать с 1-го мая 2021 года. 09.04.2021 года вступило в силу постановление Кабинет Министров Украины «О внесении изменений и…

Продолжить чтение...

AGTL

15.09.2020

Программные РРО от ГНС не интегрированы с бухгалтерскими программами

Бесплатная версия ПРРО от ГНС не может взаимодействовать с программами для бухучета Неудивительно, что налогоплательщики стремятся, чтобы программный РРО был интегрирован с операционной бухгалтерской системой учета предприятия. Однако возможно ли…

Продолжить чтение...

AGTL

02.09.2020

31 августа заканчивается срок подачи заявления на списание долга по ЕСВ для "спящих" ФЛП

Источник ЛІГА:ЗАКОН Налоговики напомнили также об условиях списания долга по ЕСВ В ГУ ГНС в Житомирской области напомнили сроки для списания долга по ЕСВ для "спящих" ФЛП, которые определены Законом…

Продолжить чтение...

AGTL

25.08.2020

ТОП-5 ошибок в декларации по плате за землю, которые приводят к штрафам и внеплановым проверкам

Источник ЛІГА:ЗАКОН Налоговики призвали внимательнее отчитываться по плате за землю Специалисты Офиса крупных налогоплательщиков ГНС проанализировали отчетность за землю за 2020 год и выявили наиболее распространенные ошибки, приводящие к применению…

Продолжить чтение...

AGTL

19.08.2020

Админарест имущества налогоплательщиков должен быть обоснован —Верховный Суд

Источник ЛІГА:ЗАКОН Суд должен проверить обоснованность применения административного ареста имущества Судебная палата КАС ВС пришла к выводу, что налоговый орган вправе/обязан обратиться в суд в порядке общего производства с соблюдением…

Продолжить чтение...

AGTL

18.08.2020

Минэкономики определило перечень формальных ошибок в тендерной документации

Источник ЛІГА:ЗАКОН В него вошло 12 позиций В тендерной документации заказчики закупки отмечают, в частности, описание и примеры формальных (несущественных) ошибок, допущение которых участниками не приведет к отклонению их тендерных…

Продолжить чтение...

AGTL

01.08.2020

Минюст объяснил зарегистрируют ли права на недвижимость без ее цены (стоимости)

Источник ЛІГА:ЗАКОН Цену (стоимость) недвижимости вносят при госрегистрации права собственности и исключительно на основании документов, удостоверяющих приобретение такого права Минюст сообщил госрегистраторам и нотариусам об изменениях, которые вступили в силу…

Продолжить чтение...

AGTL

31.07.2020

Карантинные ограничения в августе — появился полный текст решения КМУ

Источник ЛІГА:ЗАКОН Степень запретов и ограничений зависит от «цветного» уровня эпидемической опасности Появился полный текст постановления КМУ от 22.07.2020 г. № 641 "Об установлении карантина и внедрении усиленных противоэпидемических мероприятий…

Продолжить чтение...

AGTL

26.07.2020

Работодатели не обязаны самостоятельно искать и трудоустраивать людей с инвалидностью — Верховный Суд

Источник ЛІГА:ЗАКОН Суд отменил штрафы и пеню для предприятия, которое не трудоустроило лиц с инвалидностью в соответствии с нормативом Обязанность предприятия по созданию рабочих мест для людей с инвалидностью не…

Продолжить чтение...

Адвокатские практики

Направления

Пожалуйста, используйте эту кнопку, чтобы связаться с нами!

Кнопка связи