Нотариус вправе сменить ипотекодержателя, не спросив ипотекодателя-собственника

AGTL

24.10.2018

Договор купли-продажи прав требования является основанием для внесения изменений в запись об ипотеке

Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда при рассмотрении дела № 826/6071/16 (с текстом постановления можно ознакомиться в Verdictum) пришел к выводу, что договор купли-продажи прав требования является основанием для внесения изменений в обременение (запись об ипотеке) в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество (действующего на момент осуществления обжалуемого регистрационного действия – декабрь 2012 года).

Осуществляя такую государственную регистрацию, уполномоченное лицо не ограничивает право собственности ипотекодателя, а наоборот гарантирует право собственности как банков-ипотекодержателей, так и их вкладчиков. Подписывая договор ипотеки ипотекодатель добровольно соглашается на особый порядок распоряжения ипотекодержателем объектом ипотеки, принимая при этом на себя соответствующие обязательства.

Таким образом, нотариус, к функциям которого отнесена государственная регистрация обременений недвижимого имущества ипотекой, имеет право внести изменения в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи прав требования. У государственного регистратора отсутствуют основания требовать дополнительную правовую сделку (фактически согласие ипотекодателя) о внесении изменений в договор ипотеки. Документами, которые подтверждают возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещественных прав на недвижимое имущество, являются, в частности, заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, или вещественное право на недвижимое имущество, его дубликат.

Напомним, ипотекодержатель может защититься от недобросовестных действий, воспользовавшись сервисом SMS- МАЯК ИПОТЕКА. Главная функция сервиса – оперативное сообщение о начале регистрационных действий относительно объектов ипотеки. Таким образом он позволяет предотвратить нелегальную продажу залогового имущества.

Источник: jurliga.ligazakon.ua

Читайте также:

Остались вопросы? Обращайтесь!

Публикации

admin

20.10.2021

Чи може об’єкт незавершеного будівництва бути визнаний об’єктом права спільної сумісної власності

Об’єкт незавершеного будівництва, зведений за час шлюбу, може бути визнаний об’єктом права спільної сумісної власності подружжя із визначенням часток. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного…

Продолжить чтение...

admin

18.10.2021

Вчинення злочину під час іспитового строку: ВС роз’яснив, чи можливе повторне звільнення від відбування покарання з випробуванням

У випадку вчинення злочину під час іспитового строку, покарання, від якого особа була звільнена з випробуванням, вважається невідбутою частиною покарання та стає реальним. У випадку вчинення злочину під час іспитового…

Продолжить чтение...

admin

06.10.2021

Является ли электросамокат транспортным средством: что думают суды

Как в Украине наказывают водителей электросамокатов за нарушение ПДД. В последнее время в Украине большую популярность получили электросамокаты, как удобный и быстрый способ передвижения по городу. Однако до сих пор…

Продолжить чтение...

admin

04.10.2021

Чим визначається закінчення дії строкового трудового договору, окрім строку: позиція ВС

Відповідач не надав інформацію позивачу, що трудовий договір є строковим та укладається на час знаходження іншого працівника у декретній відпустці. Закінчення дії строкового трудового договору може визначатися не лише конкретним…

Продолжить чтение...

admin

07.05.2021

За яких умов документ визнається офіційним: позиція Верховного Суду

Обов'язковою ознакою офіційного документа як предмета злочину є належність його до документів, що складаються, видаються чи посвідчуються відповідною особою. Верховний Суд колегією суддів Першої судової палати Касаційного кримінального суду розглянув…

Продолжить чтение...

admin

06.05.2021

ВС роз’яснив, чи може оригінал електронного документа існувати на різних носіях

Диски є способом збереження інформації з електронного документа, головною особливістю якого є відсутність жорсткої прив’язки до конкретного матеріального носія. Сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом як проведення слідчих (розшукових) дій…

Продолжить чтение...

admin

05.05.2021

ВС висловився про призначення пенсії за віком на пільгових умовах

На працівника, зайнятого на роботах із шкідливими і важкими умовами праці, не можна покладати відповідальність за непроведення атестації робочих місць. На працівника, зайнятого на роботах із шкідливими і важкими умовами…

Продолжить чтение...

admin

30.04.2021

Реструктуризація валютних кредитів: що робити судам з виданими виконавчими документами

Боржники за реструктуризованими кредитами отримали право вимагати закінчення виконавчого провадження. Президент України Володимир Зеленський 21.04.2021 року підписав нещодавно ухвалений Верховною Радою Закон про внесення змін до розділу IV «Прикінцеві та…

Продолжить чтение...

admin

27.04.2021

ККС визнав всі докази у справі недопустимими, оскільки поліція тримала особу без складення протоколу

ККС: відсутність протоколу обшуку затриманої особи є безперечною підставою для поставлення під сумнів всіх доказів у справі. Колегія суддів Касаційного кримінального суду у складі Верховного Суду, по справі № 756/8425/17 погодилася з…

Продолжить чтение...

admin

26.04.2021

ВП ВС вирішить виключну правову проблему з визначення умов, за яких валюта кредиту змінюється на гривню

Практика КАС ВС має розбіжності у випадках зміни валюти зобов'язання за кредитом з іноземної валюти у гривню у разі прощення боргу. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду…

Продолжить чтение...

Адвокатские практики

Направления

Пожалуйста, используйте эту кнопку, чтобы связаться с нами!

Кнопка связи